Créer ensemble de la valeur.
Grâce à une communauté puissante, les objectifs économiques, sociaux et écologiques sont atteints plus rapidement et plus durablement – c’est ce que vous garantit adamas Europäische Genossenschaft SCE mit beschränkter Haftung, une société coopérative européenne à responsabilité limitée spécialisée dans les rendements immobiliers.
Le marché de l’immobilier en Allemagne est considéré comme le refuge sûr de l’économie immobilière en Europe. Néanmoins, le nombre de constructions neuves dans les régions en pleine croissance est loin aussi suffisant que nécessaire. Les aspirations des gens et de l’économie ainsi que les exigences en termes de protection de l’environnement augmentent cependant continuellement. De nombreux biens immobiliers existants ne peuvent désormais plus y faire face. C’est justement là qu’intervient l’adamas Europäische Genossenschaft
SCE mit beschränkter Haftung (dénommée ci-après « adamas »).
adamas modernise et optimise des biens immobiliers dans toute l’Allemagne et les réintroduit ensuite sur le marché réglementé de l’immobilier. La durée de vie des biens est ainsi prolongée de manière déterminante. En même temps, la physionomie habituelle de la ville est conservée.
Grâce à l’exploitation quasi intégrale de la chaîne de valorisation de l’économie immobilière, des revenus sont générés et profitent collectivement à tous les membres d’adamas.
Devenez maintenant membre d’adamas !
Le secteur de l’immobilier, un facteur économique.
Le secteur de l’immobilier en Allemagne représente un pourcentage important du produit intérieur brut et de la performance économique du pays : près de 19 pour cent sont imputés au marché de l’immobilier. Plus de 2,5 millions de personnes travaillent dans le secteur du bâtiment. Il est par conséquent l’un des piliers de la réussite économique de l’Allemagne.
Recherchés et subventionnés.
Les biens immobiliers allemands sont recherchés – aussi bien par les investisseurs étrangers que par les exploitants industriels ou commerciaux et les particuliers en Allemagne. Néanmoins, les constructions neuves ne parviennent pas à faire suffisamment face à la forte demande depuis plusieurs années déjà. À défaut de constructions neuves suffisantes, les biens déjà existants revêtent une importance toujours grandissante.
Exemple du logement : pour remédier à la pénurie de logements, la République fédérale a adopté en 2015 une loi visant à atténuer la hausse des loyers sur les marchés tendus du logement. Cette mesure devrait maintenir le logement « abordable ». Les hausses des loyers sont désormais possibles uniquement si la situation des locataires en termes de logement ou l’impact écologique est ainsi amélioré. Grâce à la mise en place d’aides publiques pour la réhabilitation énergétique, l’optimisation de biens déjà existants est soutenue d’’utant plus activement.
Création de valeur ajoutée grâce à l’immobilier.
Les hommes et les biens immobiliers ont une chose en commun : leur vie peut être divisée en plusieurs étapes. Selon leur affectation, la durée de vie oscille entre 30 ans (pour les biens destinés au commerce de détail) et 70 ans (immeubles résidentiels). D’un point de vue statistique, chaque bien immobilier doit être rénové ou restructuré au moins une fois dans sa vie.
La société coopérative adamas élabore des projets et réhabilite de manière ciblée des biens immobiliers ayant un potentiel de création de richesses et se concentre pour ce faire sur les phases opérationnelles générant la plus forte valeur ajoutée.
Développement de projets
Chez adamas, nous considérons les biens immobiliers comme des lieux de repère où les hommes peuvent vivre dans des conditions si possible optimales
et se réaliser dans leur travail. En même temps, ils font partie intégrante d’un complexe urbain global qui, en tant que cadre fondamental de vie, revêt une grande importance pour notre société. À cet égard, les experts d’adamas élaborent pour chaque bien immobilier un plan personnalisé de développement de projet en vue de le valoriser au niveau écologique comme économique. La priorité du développement de projets est axée sur les immeubles, terrains non construits et biens immobiliers nécessitant une revitalisation.
Réhabilitation énergétique
Nous sommes tous concernés par l’environnement. L’économie immobilière doit également contribuer à la protection de notre planète. Par conséquent, la réhabilitation énergétique jouit d’une priorité absolue chez adamas. La minimisation de la consommation énergétique pour le chauffage, l’eau chaude ou l’aération préserve la nature, économise des frais d’entretien et augmente par ailleurs la valeur du bien immobilier. Des aides publiques éventuelles allègent en outre les investissements nécessaires et concilient ainsi impératifs écologiques et économiques.
Location
De bonnes relations avec ses locataires s’avèrent payantes. Les collaborateurs d’adamas discutent régulièrement avec les locataires pour déceler à temps les
questions ou besoins éventuels et y remédier ensemble. Cela augmente la satisfaction, crée un lien étroit, fidélise les locataires et garantit ainsi une pérennité élevée de la valeur des biens immobiliers. Une gestion de la location active et précisément ciblée vers des groupes de locataires permet non seulement d’assurer les relocations mais aussi d’éliminer le problème de l’inoccupation. Le département interne de facility management garantit une transparence des coûts et une réduction des charges et apporte ainsi sa contribution à la gestion durable.
Achat
Les biens immobiliers arrivés à la fin de leur durée totale d‘exploitation ou ne répondant plus aux exigences actuelles sont très fréquemment dans une situation économiquement difficile. En raison de l‘insuffisance de capitaux en vue d‘une réhabilitation nécessaire, associée la plupart du temps à un taux élevé d‘inoccupation, leurs propriétaires se retrouvent très souvent dans une situation économique critique auprès des banques les finançant. Grâce à ses bonnes relations avec des banques assurant les financements, adamas est en mesure d‘acquérir de tels biens immobiliers à des prix d‘achat particulièrement rentables et inférieurs à leur valeur commerciale du moment en raison de situations spéciales.
Modernisation
adamas rénove les biens immobiliers et les modernise pour l‘avenir. Grâce à des travaux de modernisation réguliers et des revalorisations ciblées uniquement, notamment en termes d‘économies énergétiques et de réduction des charges locatives, la qualité de vie et la productivité sont augmentées.
Les membres d‘adamas profitent ainsi de revenus locatifs durables et d‘une hausse de la valeur intrinsèque.
Revitalisation
La revitalisation est la discipline reine des stratégies de restructuration des biens immobiliers. Elle va au-dela d’une simple réhabilitation. Elle consiste à modifier la construction de base pour permettre de nouveau une exploitation répondant à l’air du temps grâce à des répartitions optimisées des surfaces, voire un agrandissement. Cela nécessite l’élaboration minutieuse d’un concept : pour chaque bien, une analyse approfondie de faisabilité est réalisée avant le développement concret du projet. L’élaboration du projet, la planification et le contrôle strict des techniques de construction aboutissent à une qualité et quantité de revitalisation offrant les meilleurs potentiels de valeur ajoutée.
Les bénéficiaires en sont la société coopérative, ses membres et bien entendu aussi les futurs locataires.
Vente
Après avoir restauré l’attractivité et la viabilité du bien immobilier pour leurs exploitants et locataires par l’augmentation de la durée globale d’exploitation, il est alors temps de réfléchir à l’avenir. Pour adamas, le potentiel de valeur ajoutée résulte de la différence découlant du prix d’achat
avantageux et du développement du projet, planification et réalisation de l’ouvrage ainsi que du revenu locatif moyen pendant la phase d’exploitation.
Cette valeur ajoutée potentielle est atteinte lors de la revente des biens immobiliers et est disponible pour qu’adamas développe de nouveaux projets immobiliers.
Chez adamas, vous profitez d’importants avantages :
Achats collectifs et contrats-cadres avec des prestataires de produits pour les membres de la société coopérative en vue d’acheter à prix plus avantageux des produits moins consommateurs d’énergies, tels que des isolants écologiques, des produits de rénovation de toitures et des techniques telles que des systèmes de chauffage et techniques énergétiques et écoénergétiques ainsi que des produits ou services de toute nature offrant des avantages pour les membres.
À intervalles réguliers – au moins une fois par an, la société coopérative organise des sessions d’information sur le thème de la réhabilitation énergétique avec des professionnels et experts en efficience énergétique à l’échelon régional en se référant à un bien alors en cours de réhabilitation, avec des exemples pratiques d’un bien en coopérative et visite dudit bien.
Mise à disposition régulière d’informations via un bulletin d’information sur les thèmes : immobilier, gestion durable, exploitation, réhabilitation/modernisation énergétique, chauffage et protection du climat dans les maisons individuelles, immeubles collectifs et biens immobiliers à usage professionnel ainsi que subventions et financements de réhabilitations énergétiques.
S’agissant des appels d’offres pour la réalisation de travaux, modernisation énergétique, mesures d’économies d’énergie et de tous les autres travaux et prestations de services nécessaires, les offres d’autres sociétés coopératives sont traitées en priorité.
La société coopérative propose à ses membres, à intervalles réguliers, des formations continues sur des thèmes relatifs à l’immobilier et la gestion durable à des conditions préférentielles.
La société coopérative encourage le partage d’idées entre les membres sur un portail internet interne.
Invitation à l’assemblée générale avec programme-cadre et buffet.
Les membres de la société coopérative reçoivent un petit présent en cas de participation à l’assemblée générale.
Le principe fondamental d’adamas est de promouvoir la société et la protection de l’environnement sur le marché immobilier sous la forme d’une organisation communautaire et démocratique. En tant que société coopérative européenne, adamas est uniquement dédiée au bienêtre de ses membres.
Solidarité
Notre remboursement de votre apport en tant que membre vous permettent de disposer régulièrement de capitaux suffisants pour, par exemple, subvenir à vos besoins, aider des proches ou soutenir des projets d’aide. Vous pouvez compter sur adamas !
Participation
adamas étudie des projets, développe, planifie, construit, loue et exploite des biens immobiliers. Ce faisant, adamas exploite dans une large mesure les potentiels de valeur ajoutée des biens immobiliers. Ainsi, la société européenne, ses membres mais aussi nos locataires en tirent profit.
Viabilité
adamas sert l’intérêt général en améliorant durablement non seulement les biens immobiliers mais aussi l’environnement de vie et de travail de nos locataires sur le plan écologique. Contribuez-y vous aussi !
Sécurité
Les investissements dans des biens réels, tels que des biens immobiliers, résistent même aux crises persistantes et aux réformes monétaires. Ensuite, nous créons une base élargie sur un fondement solide !
Rendement
L’engagement écologique et social n’exclut pas la réussite économique, il doit s’avérer également rentable pour nos membres. Grâce au développement
de projets et la revitalisation, des valeurs ajoutées potentielles plus importantes sont générées – dont profitent les membres de la société coopérative.
Gestion durable
En devenant membre d’adamas, vous soutenez la protection de l’environnement et du climat, p. ex. grâce à la réhabilitation énergétique, les économies en résultant et le recours accru à des énergies alternatives.
Valeur des biens
Grâce au développement de projets et aux activités opérationnelles de revalorisation des biens immobiliers, adamas obtient de nouvelles valeurs intrinsèques. L’objectif suprême réside dans la longévité, la stabilité et la conservation de la valeur.
Tout dépend des valeurs déterminantes.
Chez adamas, la responsabilité sociale, l’efficience écologique et la réussite économique sont les trois défis quotidiens et le leitmotiv de notre travail.
Optimiser à partir de la responsabilité sociale
Avec adamas, nous satisfaisons deux besoins élémentaires essentiels de l’homme : chaque homme a le droit de vivre dans un lieu sûr et préservé. Chaque entreprise a besoin d’espace pour développer des idées créatives et de conditions optimales pour une ambiance harmonieuse de travail et une rémunération équitable des salariés.
C’est la raison pour laquelle nous travaillons en très étroite collaboration avec des urbanistes et des organismes sociaux locaux dans le cadre de l’optimisation des biens immobiliers. C’est l’unique moyen pour la ville et la région d’aboutir à un concept personnalisé et global en vue de l’amélioration de la qualité de vie.
Nous contribuons à la défense du climat
L’un des plus grands défis du XXI° siècle est la protection de l’environnement et du climat. Grâce à une efficience énergétique intelligente, les biens immobiliers y contribuent de manière importante. Les plus gros potentiels résident ici dans le parc immobilier et le recours à des sources énergétiques alternatives.
Les matériaux durables et de longue longévité contribue, d’une part, à la protection de l’environnement et, d’autre part, à la hausse de la valeur des biens immobiliers. Une grande partie de la chaleur utile peut être économisée en ayant recours à des systèmes composites adaptés d’isolation thermique sur la
façade, le toit ou les fenêtres.
Avec des capteurs solaires photovoltaïques, le raccordement à des systèmes éoliens régionaux ou des centrales de cogénération par exemple, l’immeuble peut produire lui-même de l’énergie, des plantations sur les façades et les toits créant quant à elles un effet naturel de conditionnement d’air. Des dépenses courantes minimes sont la réponse idéale à l’augmentation des coûts énergétiques et garantissent la plupart du temps un amortissement déjà à court terme des coûts d’investissement. En outre, la réhabilitation énergétique est vivement soutenue par l’État. Les aides publiques réduisent les coûts et la réalisation par adamas préserve l’environnement !
Faire de nécessité vertu
Quel que soit le contexte économique, en période de boom comme de ralentissement, certains propriétaires de biens immobiliers rencontrent de graves difficultés financières et ont besoin rapidement de capitaux. De nos jours, les banques doivent constituer davantage de capitaux propres et en demandent
toujours plus aux emprunteurs. Si ces derniers ne peuvent plus répondre à leur obligations bancaires, ils sont rapidement menacés d’insolvabilité. Cela peut être évité !
adamas apporte une aide rapide et sérieuse. Ainsi, les deux parties sont gagnantes : les propriétaires de biens immobiliers obtiennent en urgence les capitaux nécessaires et, en contrepartie, adamas acquiert des biens immobiliers à un prix attractif et ayant une marge suffisante d’optimisation et de valorisation. C’est la raison pour laquelle adamas s’est spécialisée dans l’achat de biens provenant de situations spéciales, telles que saisies bancaires, ventes aux enchères forcées et litiges successoraux.
La société coopérative participe principalement au fait que des banques finançant des emprunts soient prêtes à renoncer à des parts de leurs créances sur l’ancien propriétaire pour redresser leurs bilans. En même temps, l’ancien propriétaire profite la plupart du temps d’une annulation de la dette.
Description d’un exemple de situation
Habituellement, un bien immobilier d’une valeur commerciale de 10 millions d’euros génère un revenu locatif d’env. 5,0 %, soit 0,5 million d’euros dans ce cas de figure (voir description à gauche). En règle générale, adamas acquiert un bien dans le cadre d’une situation spéciale, telle une saisie bancaire. Cela lui permet d’obtenir un prix d’achat plus avantageux (voir graphique à droite). adamas table sur un prix d’achat d’environ 30 % inférieur à la valeur vénale dudit bien. Dans cet exemple, sur un prix d’acquisition de 7 millions d’euros. Pour la restructuration, la revitalisation et la réhabilitation énergétique, une estimation prévoit environ 0,7 million d’euros de coûts de développement du projet, 20 millions d’euros de coûts de construction et 1,0 million d’euros en faveur d’améliorations particulières du rendement énergétique. Les améliorations spéciales en matière de rendement énergétique d’un montant de 1,0 million d’euros peuvent être financées par exemple par des subventions. Ainsi, le total des coûts de revient s’élève 28,7 millions d’euros dans ce cas de figure. Grâce à ces mesures, la valeur commerciale augmente, selon toutes prévisions, pour atteindre environ 43,48 millions d’euros et le revenu locatif peut alors être fixé à 7,2 % de ladite valeur, soit 3,13 millions d’euros. La valeur vénale estimée correspond alors à 13,89 fois le loyer net annuel hors charges. C’est un prix de vente moyen pour des biens immobiliers réhabilités. Grâce à ces opérations, notamment aux travaux de construction, une plus-value d’environ 14,78 millions d’euros devrait être générée. En fonction du bien, une durée comprise entre deux et cinq ans après son acquisition est à prévoir pour la réalisation.
Une utilité publique rentable.
Investir dans l’intérêt public permet de gagner de l’argent. C’est ce que confirme également le Handelsblatt dans un article du 08/02/2013 intitulé « Les sociétés coopératives de logements sont des mines de rendements ».
L’adhésion à une société coopérative par l’acquisition de parts n’est pas un placement de capital. Elle n’est pas destinée aux investisseurs ayant des intérêts à court terme et souhaitant uniquement s’assurer des dividendes élevés et ensuite retirer leurs capitaux. adamas est axée sur la rentabilité à long terme. Ainsi, la durée minimale d’adhésion est fixée à dix ans.
En raison des activités opérationnelles continues, le rendement prévisionnel n’est pas encore estimable à ce jour. Grâce à notre stratégie innovante, nous avons l’opportunité d’atteindre des objectifs supérieurs à ceux des sociétés coopératives traditionnelles. In fine, nous ambitionnons à long terme un taux solide de rendement moyen annuel de six à sept pour cent à titre de versement de dividendes.
Les reversements indiqués résultent de la cotisation nette versée et diminuent ainsi les parts détenues dans la société coopérative. Les dividendes exposés présentent le rendement respectif proportionnel cumulé de la société coopérative et sont imposables pour le membre de la société les percevant.
La hausse du prix d’émission n’a pas été prise en compte.
Les présentations sont d’ordre général, ne tiennent pas compte de la situation fiscale personnelle du chaque membre et peuvent être modifiées à tout moment en raison d’amendements de lois ou de pratiques gestionnaires, en partie également avec effet rétroactif. Pour de plus amples renseignements,
il est recommandé de contacter un conseiller fiscal.
Remarques concernant la prévision et la situation décrite :
Les chiffres utilisés dans ces exemples ont un caractère purement indicatif et informatif dont le sens consiste exclusivement à montrer l’évolution en termes de remboursement de parts dans la société coopérative et de versements de dividendes. Ces chiffres ne constituent aucunement une prévision de l’évolution des dividendes ou une obligation ou une offre de la société adamas ou ne permettent pas d’en déduire les revenus futurs des membres. Les prévisions tiennent compte notamment d’une provision pour risques et charges au profit de la société coopérative et imposée par la loi, à hauteur de 20 % du résultat du bilan respectif dans ce cas de figure. Tous les Green et les Blue members ayant chaque année la possibilité d’opter pour un remboursement de leurs participations à hauteur de 6 % par an, il n’est pas possible d’établir des prévisions détaillées.
Devenez membre dès aujourd’hui !
Pour les amateurs passifs :
Green-Member.
L’adhésion passive.
Prix de la participation : 1 000 €
Prix d’émission par participation : 1 050 €
Nombre de participations minimales : 5
Pour les participants actifs :
Blue-Member.
L’adhésion active.
Prix de la participation : 1 000 €
Prix d’émission par participation : 1 150 €
Nombre de participations minimales : 10
Pour les sponsors
Orange members .
L’affiliation en soutien .
Aucune participation,
un versement unique à partir de 100 €
Les sponsors reçoivent :
des opportunités de perfectionnement à des conditions préférentielles,
des invitations à participer à des évènements/réunions d‘information,
le bulletin d’information pour les membres
Remarques concernant la prévision et la situation décrite :
Les chiffres utilisés dans ces exemples ont un caractère purement indicatif et informatif dont le sens consiste exclusivement à montrer l’évolution en termes de remboursement de parts dans la société coopérative et de versements de dividendes. Ces chiffres ne constituent aucunement une prévision de l’évolution des dividendes ou une obligation ou une offre de la société adamas ou ne permettent pas d’en déduire les revenus futurs des membres. Les prévisions tiennent compte notamment d’une provision pour risques et charges au profit de la société coopérative et imposée par la loi, à hauteur de 20 % du résultat du bilan respectif dans ce cas de figure. Tous les Green et les Blue members ayant chaque année la possibilité d’opter pour un remboursement de leurs participations à hauteur de 6 % par an, il n’est pas possible d’établir des prévisions détaillées.
Adhésion/conditions/chances/risques :
L’adhésion à l’adamas Europäische Genossenschaft SCE mit beschränkter Haftung est soumise aux statuts de la société coopérative ainsi qu’aux conditions exposées dans le dossier de souscription et les notices explicatives relatives aux risques et chances liés à l’adhésion.
Intermédiaire.
Si vous souhaitez nous faire part d’une information :
- Devenez socialement responsable socialement !
- Encouragez activement la protection de l’environnement et du climat !
- Développez, avec adamas, des logements résidentiels et locaux professionnels pour les prochaines générations !
- Participer au succès économique de votre société coopérative et
- devenez membre d’une communauté puissante !
